暴踩5大热盘！最低2.4万/平，珠海市区，能抄底了吗？
近期，高新区、十字门、尖峰南等片区楼盘，出现久违的暖意。3月小阳春，真的要来了？
那么，市区啥情况？近日，房姐又前往主城区五大新盘进行实踩，分别为万科瑧湾府、龙光玖云汇、凤山府、龙光玖榕湾、绿景玺悦湾。具体如何，请往下看。
项目亮点抢先看：
万科瑧湾府：最后一栋，马上清盘，均价破5万/平；
龙光玖云汇：小户型已不多，均价2.75万/平；
凤山府：即买即可拿证，货量不多，最快今年交楼；
龙光玖榕湾：2、3栋仍有少量余货，1、4栋也在售，均价约3.2万-3.3万/平；
绿景玺悦湾：已加推4栋新品，价格3.5万/平起，性价比超高。
【万科瑧湾府】
清理尾货，均价5万/平
首站房姐来到的是位于吉大的万科瑧湾府，该项目可以说是吉大最有代表性的项目之一，去年上半年入市，如今已到尾货阶段，深受市场青睐。
说起它的位置，非常优越。可俯瞰一线海景，景观俱佳。同时，九洲港、港珠澳大桥珠海口岸、海湾小学、九洲中学等配套都在项目附近，十分便利。
| 周边环境
按照规划，万科瑧湾府共4栋住宅，占地约2.2万平，产品涵盖了约74-134平二至四房高层住宅单位。
从现场了解到，目前该项目2、3、4栋已经售罄，1栋也到尾货阶段，均价5万/平。不过部分产品可以享受9折优惠。
| 沙盘图
据销售介绍，现在部分户型是有9折优惠的，主要是因为要清盘，所以推出9折优惠。但在整体价格方面，今年价格要比去年高了不少。
另外，由于房贷利率不断下降，市场逐渐回暖，这两天来看房的客户要比之前多了许多，截至3月17日，这个月已经成交了约二十多套了，销售说道。
户型方面，可圈可点，部分户型动静分区，实用率高。
点评：
整体来看，该项目不仅地段优越，而且项目本身也不错，户型实用。并且项目规划了商业、社区卫生服务中心等，日常生活需求均可满足。
作为传统的富人区，吉大豪宅遍地都是，而万科瑧湾府的到来，产品最小至约74平两房，给到此置业的刚需们提供了一个很好的机会。
【龙光玖云汇】
小两房最受青睐，均价2.75万/平
第二站房姐来到的是位于前山立交附近的龙光玖云汇，该项目共有两栋建筑，一栋为住宅，一栋为商业。
功能方面，涵盖了住宅、商业、办公，以及邻里中心。
其中，住宅分为两个单元，整体在售产品为建面约78-132平两至四房单位，均价约2.7万-2.8万/平，精装交付。
另外，该项目部分房源可以享受一口价优惠，单价最低至2.4万/平。
值得注意的是，龙光玖云汇小两房已经没有低楼层房源了。据销售透露，该项目客户群体主要是刚需群体。
据了解，龙光玖云汇总占地约1.4万平，建面约8.8万平，总户数223户，1栋住宅预计2024年6月交楼，2栋办公与商业的综合体交付时间未定。
点评：
事实上，该项目占据市区核心地段，地理位置非常优越，周边居住氛围浓厚。
同时，项目规划有小面积产品，总价低，门槛低，对于预算不足的小刚需而言，龙光玖云汇是个不错的上车机会。
但唯一不足的是，靠近珠海大道（九洲大道西）、粤海西路两条主干道，或有一定的噪音影响。
【凤山府】
自住客居多，均价2.9万-3.1万/平
凤山府位于前山，紧邻广珠城轨明珠站，项目共有3栋住宅。另外，项目还有4层商业。
与前两个项目相较，凤山府基本是现楼状态。也就是说，即买即可拿证。
据项目销售介绍，目前该项目1-3栋住宅全部在售，产品为建面约83-138平二至四房住宅单位，均价2.9万-3.1万/平。
| 效果图
折扣方面，该项目目前只有一个98折优惠。
值得一提的是，凤山府与其他项目相较，该项目价格相对较低，性价比高。学区方面，该项目小学为云峰小学、中学为第九中学。
也因此，由于门槛较低，学区不错，项目深受市场青睐，目前已到尾货阶段。据销售介绍，来此置业的大多是以自住客、刚需群体为主。
从现场销控榜来看，凤山府已经去化约8成。
| 销控榜
点评：
众所周知，市区向来价格高企，住宅稀缺。而凤山府不仅售价低，而且学区也相当不错。另外项目只要约20天就可出证，总体不错。
目前，项目已接近尾声，对于想在市区置业的刚需客，以及想要入手九中学区房的家长们来说，凤山府可以入手。
不过，也要注意周边新增学校，学区可能出现调整的情况。
【龙光玖榕湾】
单价3万出头有选择
这一站房姐来到的是，位于南屏珠海大道南侧、华发商都斜对面的龙光玖榕湾。该项目地理位置不错，周围配套设施完整，学校、医院皆有。
根据介绍，该项目总规划了5栋住宅，其中1、4、5号楼均为26层高，2号楼为17层，3号楼27层，均为两梯四户，整个项目户型为建面约96-130平三至四房。
| 沙盘图
从现场销控情况上看，该项目2栋、3栋剩余货量已经不多。1栋、4栋还有房源可售。
| 销控榜
据悉，项目整体均价大约3.2万-3.3万/平。
点评：
该项目与华发商都相邻，且门口便是甄贤小学、珠海大道。购物、上学、出行都很便利。
项目本身方面，有塔楼、板楼。户型涵盖了约96-130平三至四房单位，可满足不同需求的置业者。
另外，项目户型实用率较高，想要入手市区房，而预算有限的自住客，不妨考虑。
【绿景玺悦湾】
加推新品，单价约3.5万/平起
绿景玺悦湾，邻近珠海大道、金琴快线等交通要道，周边生活气息浓厚，华发商都、北山村近在咫尺。
不仅如此，该项目所在的南湾矗繁华之上，居城市之央。向西，是珠海新中心；向北，是深珠合作示范区；向南，是湾仔、琴澳一体化区域；向东，便是珠海市中心。
| 绿景玺悦湾
且南湾也是珠海最具有文化底蕴的区域之一 ，项目西侧，保存有杨匏安故居、杨氏大宗祠等古迹及富有历史价值的建筑群，听城南故事，看城南新居！
该项目建筑面积达80万平，户型为约120-265平的三至五房，该项目分为南区、中区、北区三个区域开发，其中北区、中区为商品房及配套用地，南区为回迁房。
| 小区内部
据房姐最新了解到，现在该项目加推4栋，户型为约122平和143平的三房至四房，单价约3.5万/平起。
户型方面，部分户型采用的双阳台设计，采光通风俱佳，尽享无限风光。
点评：
绿景玺悦湾所在的区域正是珠海现在的“富人区”，周边有多个高档小区，比如中信红树湾、华策南湾国际。
因此，该片区房价一直高企，如一手房价达4万/平，二手房中的指标盘，报价也去到4万/平，比如中信红树湾。
而绿景玺悦湾作为东桥村旧村改造项目，体量较大，项目规划了住宅、学校、商业等，项目所处地段成熟，配套齐全。
写在最后
整体看下来，主城区的楼市也比去年好了很多，各大楼盘人气逐渐火热。比如，去年亮相的万科瑧湾府、龙光玖榕湾、绿景玺悦湾等项目去化都不错。
而在价格方面，虽然市区项目价格坚挺，但也有部分项目推出特惠房源，笋盘还是很多！至于如何选择，大家可根据自身实际情况来置业。
那么，大家对于市区楼市是如何看待的呢？另外，在这5个项目中，大家最青睐哪个？
房姐建立了楼市交流群
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